泉塘小区问答

泉塘小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在泉塘小区很方便。除此之外，泉塘小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。泉塘小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

泉塘小区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般泉塘小区多层的公摊为5%-10%，泉塘小区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，泉塘小区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买泉塘小区房子的情况来算一下。

泉塘小区的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外泉塘小区房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看泉塘小区价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

首先，泉塘小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：泉塘小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于泉塘小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看泉塘小区回款速度的要求。基本上来说，泉塘小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

泉塘小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照泉塘小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照泉塘小区建筑面积来算的。泉塘小区商品住房在销售时，购房者与泉塘小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按泉塘小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买泉塘小区的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的泉塘小区房屋户型，价格与面积。 3、算清购买泉塘小区房子时的各项税费 4、仔细考量泉塘小区物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好泉塘小区房屋装修及维修费用预算。

泉塘小区的房子出租需要注意：第一，对泉塘小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租泉塘小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，泉塘小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付泉塘小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

泉塘小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．泉塘小区房屋所有权证原件；4．网上签约的泉塘小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交泉塘小区交易结算资金托管凭证原件；6泉塘小区契税完税或减免税凭证原件；7．泉塘小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

泉塘小区占地面积大，空间大，并且泉塘小区有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且泉塘小区绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏泉塘小区的居住环境的。

泉塘小区地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而泉塘小区也拥有专业的物业管理团队，负责泉塘小区居住环境的卫生与安全。因此，在泉塘小区里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。