聆湖鼎城问答

聆湖鼎城的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聆湖鼎城项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当聆湖鼎城建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聆湖鼎城建筑面积加倍计算。

聆湖鼎城现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于共青城市共青城东城大道转盘东北侧。聆湖鼎城位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断聆湖鼎城开发商的实力，1要了解聆湖鼎城开发商和项目土地情况；2、要看聆湖鼎城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看聆湖鼎城开发商以往的业绩；4、聆湖鼎城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看聆湖鼎城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看聆湖鼎城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，聆湖鼎城财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：聆湖鼎城不同售价的利润率水平。除了利润率，由于聆湖鼎城不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看聆湖鼎城回款速度的要求。基本上来说，聆湖鼎城最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

聆湖鼎城是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的聆湖鼎城的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的聆湖鼎城的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买聆湖鼎城的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的聆湖鼎城房屋户型，价格与面积。 3、算清购买聆湖鼎城房子时的各项税费 4、仔细考量聆湖鼎城物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好聆湖鼎城房屋装修及维修费用预算。

聆湖鼎城的房子出租需要注意：第一，对聆湖鼎城租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租聆湖鼎城房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，聆湖鼎城租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付聆湖鼎城房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

公积金贷款购买聆湖鼎城房屋条件包含：1、借款人要有聆湖鼎城所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买聆湖鼎城自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买聆湖鼎城贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

聆湖鼎城是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此聆湖鼎城本身的卫生环境都十分干净。除此之外，聆湖鼎城拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个聆湖鼎城的环境卫生。所以，聆湖鼎城里面的卫生很干净。

聆湖鼎城的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。聆湖鼎城的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让聆湖鼎城设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。