昌平花园问答

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昌平花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般昌平花园多层的公摊为5%-10%，昌平花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，昌平花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买昌平花园房子的情况来算一下。

昌平花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对昌平花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理昌平花园房地产权证，昌平花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，昌平花园房子还是不属于买房者所有。

判断昌平花园开发商的实力，1要了解昌平花园开发商和项目土地情况；2、要看昌平花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看昌平花园开发商以往的业绩；4、昌平花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看昌平花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看昌平花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买昌平花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的昌平花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买昌平花园房子时的各项税费 4、仔细考量昌平花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好昌平花园房屋装修及维修费用预算。

昌平花园二手房交易注意事项有1、进行昌平花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订昌平花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明昌平花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买昌平花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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昌平花园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此昌平花园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，昌平花园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个昌平花园的环境卫生。所以，昌平花园里面的卫生很干净。

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