鑫福楼问答

鑫福楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、鑫福楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买鑫福楼之前一定要先看五证是否齐全。

鑫福楼停车位有50，基本上能满足停车需求。另外，鑫福楼规划的车位也是非常符合标准要求的，因此鑫福楼停车不难。如果遇到停车难的问题，也有鑫福楼的物业快速协调。

鑫福楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般鑫福楼多层的公摊为5%-10%，鑫福楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，鑫福楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买鑫福楼房子的情况来算一下。

购买鑫福楼的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买鑫福楼的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购鑫福楼房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与鑫福楼卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明鑫福楼房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

鑫福楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照鑫福楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照鑫福楼建筑面积来算的。鑫福楼商品住房在销售时，购房者与鑫福楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按鑫福楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买鑫福楼房屋条件包含：1、借款人要有鑫福楼所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买鑫福楼自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买鑫福楼贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

鑫福楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．鑫福楼房屋所有权证原件；4．网上签约的鑫福楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交鑫福楼交易结算资金托管凭证原件；6鑫福楼契税完税或减免税凭证原件；7．鑫福楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

鑫福楼是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对鑫福楼的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对鑫福楼的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在鑫福楼居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

鑫福楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响鑫福楼每栋楼直接的采光。因此，整个鑫福楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外鑫福楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以鑫福楼整体上面通透性都非常好。

鑫福楼自开盘以来就出售了多套房源，受到广大购房者认可，鑫福楼是值得信赖，目前房价呈平稳状态，鑫福楼为4684元/平米，趁早买房是上策，也可以早点入住，鑫福楼地址是浔阳区七中后门旁，要是有疑问，可以直接去了解。