湖湾丽景问答

湖湾丽景户型设计合理，采光好，适合居住。湖湾丽景整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。湖湾丽景以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

湖湾丽景的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与湖湾丽景项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当湖湾丽景建筑物层高超过8米，在计算容积率时该湖湾丽景建筑面积加倍计算。

购买湖湾丽景的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买湖湾丽景的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购湖湾丽景房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与湖湾丽景卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明湖湾丽景房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，湖湾丽景财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：湖湾丽景不同售价的利润率水平。除了利润率，由于湖湾丽景不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看湖湾丽景回款速度的要求。基本上来说，湖湾丽景最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

湖湾丽景是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的湖湾丽景的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的湖湾丽景的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

湖湾丽景位于都昌县都昌县沿湖路1号，绿化率为42.0%，容积率为3.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。湖湾丽景户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买湖湾丽景的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的湖湾丽景房屋户型，价格与面积。 3、算清购买湖湾丽景房子时的各项税费 4、仔细考量湖湾丽景物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好湖湾丽景房屋装修及维修费用预算。

湖湾丽景的房子出租需要注意：第一，对湖湾丽景租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租湖湾丽景房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，湖湾丽景租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付湖湾丽景房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

湖湾丽景整体来看还是很可靠，湖湾丽景由开发经验丰富的江西都昌县家园发展有限公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在都昌县都昌县沿湖路1号

湖湾丽景规划面积为57459.0平米，建筑面积为276360.0平米，绿化率为42.0%，超大绿化，满眼绿意，有时间可以去都昌县都昌县沿湖路1号进行考察一番。