亲水山庄问答

亲水山庄“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、亲水山庄工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买亲水山庄之前一定要先看五证是否齐全。

亲水山庄的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，亲水山庄周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，亲水山庄是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

亲水山庄的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与亲水山庄项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当亲水山庄建筑物层高超过8米，在计算容积率时该亲水山庄建筑面积加倍计算。

亲水山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对亲水山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理亲水山庄房地产权证，亲水山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，亲水山庄房子还是不属于买房者所有。

首先，亲水山庄财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：亲水山庄不同售价的利润率水平。除了利润率，由于亲水山庄不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看亲水山庄回款速度的要求。基本上来说，亲水山庄最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

亲水山庄位于(永修县)福银高速亲水山庄，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。亲水山庄户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

亲水山庄的房子出租需要注意：第一，对亲水山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租亲水山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，亲水山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付亲水山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

亲水山庄二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．亲水山庄房屋所有权证原件；4．网上签约的亲水山庄买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交亲水山庄交易结算资金托管凭证原件；6亲水山庄契税完税或减免税凭证原件；7．亲水山庄房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

亲水山庄是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此亲水山庄本身的卫生环境都十分干净。除此之外，亲水山庄拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个亲水山庄的环境卫生。所以，亲水山庄里面的卫生很干净。

亲水山庄选址在(永修县)福银高速亲水山庄，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为3678元/平米，而暂无信息也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，亲水山庄内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活