北美佳苑问答

北美佳苑的优点挺多的，从价格上看北美佳苑性价比合理，还是很不错的。北美佳苑周边配套齐全，并且交通便捷。让北美佳苑的业主居家生活都十分方便。另外，北美佳苑以人为本的设计理念，也让北美佳苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

北美佳苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北美佳苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北美佳苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该北美佳苑建筑面积加倍计算。

北美佳苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般北美佳苑多层的公摊为5%-10%，北美佳苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，北美佳苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买北美佳苑房子的情况来算一下。

北美佳苑位于松坡路，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

北美佳苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理北美佳苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的北美佳苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是北美佳苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

北美佳苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照北美佳苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照北美佳苑建筑面积来算的。北美佳苑商品住房在销售时，购房者与北美佳苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按北美佳苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

北美佳苑的房子出租需要注意：第一，对北美佳苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租北美佳苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，北美佳苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付北美佳苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

北美佳苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且北美佳苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买北美佳苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

北美佳苑选址松坡路建成，是一个比较不错的地段，交通路线四通八达，出行便利，除了上下班高峰期会有些拥堵，其他时间都没有塞车现象，目前北美佳苑房价为3937元/平米，面对日益高涨的房价，北美佳苑还是值得入手。

照着目前的形势，房价很少会跌，北美佳苑的最新价格是3937元/平米，而且北美佳苑所处的位置也十分有利好，位于松坡路，买房是人生大事，有时间可以去现场看看。