新集花园问答

新集花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、新集花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买新集花园之前一定要先看五证是否齐全。

新集花园暂无明显缺点。新集花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且新集花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个新集花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

新集花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与新集花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当新集花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该新集花园建筑面积加倍计算。

了解新集花园的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。新集花园的售楼处地址是暂无资料。

新集花园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的新集花园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的新集花园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

新集花园位于新集街170号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。新集花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

新集花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新集花园房屋所有权证原件；4．网上签约的新集花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新集花园交易结算资金托管凭证原件；6新集花园契税完税或减免税凭证原件；7．新集花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新集花园二手房交易注意事项有1、进行新集花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订新集花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明新集花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买新集花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

新集花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。新集花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。新集花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。新集花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而新集花园位于新集街170号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前新集花园为7635元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。