九州方圆问答

九州方圆暂无明显缺点。九州方圆周边配套设施齐全，生活便捷。而且九州方圆本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个九州方圆都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

九州方圆停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，九州方圆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此九州方圆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有九州方圆的物业快速协调。

九州方圆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与九州方圆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当九州方圆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该九州方圆建筑面积加倍计算。

九州方圆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般九州方圆多层的公摊为5%-10%，九州方圆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，九州方圆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买九州方圆房子的情况来算一下。

要判断九州方圆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、九州方圆区域自然环境评估；2、九州方圆周边生活环境评估；3、九州方圆建筑质量评估；4、九州方圆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、九州方圆室内配套设施、设备评估；6、九州方圆物业管理服务质量评估。

九州方圆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照九州方圆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照九州方圆建筑面积来算的。九州方圆商品住房在销售时，购房者与九州方圆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按九州方圆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

九州方圆二手房交易注意事项有1、进行九州方圆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订九州方圆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明九州方圆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买九州方圆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

九州方圆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且九州方圆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外九州方圆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以九州方圆的规划是非常合理的。

九州方圆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对九州方圆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对九州方圆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在九州方圆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

九州方圆位于九州中路，共有1栋，而且这里区位优势好，毗邻商业区，地段繁华，九州方圆现在的价格为6570元/平米，绝对是该片区性价比高的项目，日后也是很有升值空间