梁山水泥厂家属院问答

梁山水泥厂家属院“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、梁山水泥厂家属院工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买梁山水泥厂家属院之前一定要先看五证是否齐全。

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梁山水泥厂家属院的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与梁山水泥厂家属院项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当梁山水泥厂家属院建筑物层高超过8米，在计算容积率时该梁山水泥厂家属院建筑面积加倍计算。

梁山水泥厂家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对梁山水泥厂家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理梁山水泥厂家属院房地产权证，梁山水泥厂家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，梁山水泥厂家属院房子还是不属于买房者所有。

梁山水泥厂家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。梁山水泥厂家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。梁山水泥厂家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。梁山水泥厂家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

梁山水泥厂家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且梁山水泥厂家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外梁山水泥厂家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以梁山水泥厂家属院的规划是非常合理的。