金冠壹号公馆问答

金冠壹号公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、金冠壹号公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买金冠壹号公馆之前一定要先看五证是否齐全。

金冠壹号公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金冠壹号公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金冠壹号公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金冠壹号公馆建筑面积加倍计算。

金冠壹号公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外金冠壹号公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看金冠壹号公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

判断金冠壹号公馆开发商的实力，1要了解金冠壹号公馆开发商和项目土地情况；2、要看金冠壹号公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看金冠壹号公馆开发商以往的业绩；4、金冠壹号公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看金冠壹号公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看金冠壹号公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

金冠壹号公馆位于水泊北路，绿化率为0.0%，容积率为2.3，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。金冠壹号公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

金冠壹号公馆的房子出租需要注意：第一，对金冠壹号公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租金冠壹号公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，金冠壹号公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付金冠壹号公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

金冠壹号公馆是由专业的施工单位负责的，因此金冠壹号公馆的施工质量是有保障的。并且金冠壹号公馆的开发商也是由实力开发商开发建筑，金冠壹号公馆建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个金冠壹号公馆的质量都是有保障的。

金冠壹号公馆位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且金冠壹号公馆本身设计遵照“以人为本”的理念，让金冠壹号公馆更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说金冠壹号公馆不容易贬值。

金冠壹号公馆的房屋需求量大，所以金冠壹号公馆的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去金冠壹号公馆的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询金冠壹号公馆的房源信息。

金冠壹号公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体金冠壹号公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，金冠壹号公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。