福利院家属院问答

福利院家属院位于人民医院附近，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打暂无资料电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

福利院家属院户型设计合理，采光好，适合居住。福利院家属院整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。福利院家属院以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

福利院家属院房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对福利院家属院房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理福利院家属院房地产权证，福利院家属院买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，福利院家属院房子还是不属于买房者所有。

福利院家属院房屋维修基金主要有两种算法；1、按照福利院家属院购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照福利院家属院建筑面积来算的。福利院家属院商品住房在销售时，购房者与福利院家属院售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按福利院家属院购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

福利院家属院的房子出租需要注意：第一，对福利院家属院租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租福利院家属院房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，福利院家属院租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付福利院家属院房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

福利院家属院新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。福利院家属院契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。福利院家属院维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。福利院家属院物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

福利院家属院占地面积大，空间大，并且福利院家属院有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且福利院家属院绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏福利院家属院的居住环境的。

福利院家属院占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且福利院家属院的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外福利院家属院内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以福利院家属院的规划是非常合理的。

福利院家属院占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响福利院家属院每栋楼直接的采光。因此，整个福利院家属院的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外福利院家属院本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以福利院家属院整体上面通透性都非常好。

若想买福利院家属院，最好根据自己预算，再比较周边同类型项目价格。不过福利院家属院作为周边为数不多的新盘，目前4333元/平米，这个价位，也吸引不少人来购买，所以要是想买福利院家属院，可早点购买。