解放楼问答

解放楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、解放楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买解放楼之前一定要先看五证是否齐全。

解放楼配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。解放楼的配套完善，设施齐全，在解放楼居住是十分安全便捷的。解放楼除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

解放楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般解放楼多层的公摊为5%-10%，解放楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，解放楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买解放楼房子的情况来算一下。

解放楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外解放楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看解放楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

解放楼房屋维修基金主要有两种算法；1、按照解放楼购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照解放楼建筑面积来算的。解放楼商品住房在销售时，购房者与解放楼售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按解放楼购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

解放楼二手房交易注意事项有1、进行解放楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订解放楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明解放楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买解放楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

解放楼新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。解放楼契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。解放楼维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。解放楼物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

解放楼的房屋需求量大，所以解放楼的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去解放楼的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询解放楼的房源信息。

解放楼占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响解放楼每栋楼直接的采光。因此，整个解放楼的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外解放楼本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以解放楼整体上面通透性都非常好。

解放楼是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在解放楼也已开盘，真的想买房，可以到婺城桂林街139号看看。