望湖山庄问答

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望湖山庄户型设计合理，采光好，适合居住。望湖山庄整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。望湖山庄以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

望湖山庄房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对望湖山庄房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理望湖山庄房地产权证，望湖山庄买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，望湖山庄房子还是不属于买房者所有。

判断望湖山庄开发商的实力，1要了解望湖山庄开发商和项目土地情况；2、要看望湖山庄开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看望湖山庄开发商以往的业绩；4、望湖山庄开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看望湖山庄开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看望湖山庄开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

望湖山庄的房子出租需要注意：第一，对望湖山庄租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租望湖山庄房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，望湖山庄租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付望湖山庄房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

望湖山庄二手房交易注意事项有1、进行望湖山庄二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订望湖山庄二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明望湖山庄二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买望湖山庄二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

望湖山庄新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。望湖山庄契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。望湖山庄维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。望湖山庄物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

望湖山庄占地面积大，空间大，并且望湖山庄有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且望湖山庄绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏望湖山庄的居住环境的。

判断望湖山庄的劣势，首先看望湖山庄的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看望湖山庄的周边治安好不好；最后要看望湖山庄质量是否有问题等。所以建议在选购望湖山庄房屋之前，要对望湖山庄相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。