凤凰花园问答

凤凰花园的房子很购买来自住。因为凤凰花园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凤凰花园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凤凰花园购买来是很适合自住的。

凤凰花园暂无明显缺点。凤凰花园周边配套设施齐全，生活便捷。而且凤凰花园本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个凤凰花园都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

凤凰花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤凰花园多层的公摊为5%-10%，凤凰花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤凰花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤凰花园房子的情况来算一下。

凤凰花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理凤凰花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的凤凰花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是凤凰花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

凤凰花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凤凰花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凤凰花园房地产权证，凤凰花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凤凰花园房子还是不属于买房者所有。

判断凤凰花园开发商的实力，1要了解凤凰花园开发商和项目土地情况；2、要看凤凰花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看凤凰花园开发商以往的业绩；4、凤凰花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看凤凰花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看凤凰花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

凤凰花园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。凤凰花园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以凤凰花园买来自住是非常值得的。并且凤凰花园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

凤凰花园占地面积大，空间大，并且凤凰花园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且凤凰花园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏凤凰花园的居住环境的。

凤凰花园是由专业的建筑设计公司负责的，整体凤凰花园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，凤凰花园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

凤凰花园是暂无资料建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在凤凰花园也已开盘，真的想买房，可以到婺城解放西路871号看看。