冠达花园问答

冠达花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、冠达花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买冠达花园之前一定要先看五证是否齐全。

冠达花园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，冠达花园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，冠达花园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

冠达花园户型设计合理，采光好，适合居住。冠达花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。冠达花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

冠达花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般冠达花园多层的公摊为5%-10%，冠达花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，冠达花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买冠达花园房子的情况来算一下。

要判断冠达花园的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、冠达花园区域自然环境评估；2、冠达花园周边生活环境评估；3、冠达花园建筑质量评估；4、冠达花园室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、冠达花园室内配套设施、设备评估；6、冠达花园物业管理服务质量评估。

买冠达花园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的冠达花园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买冠达花园房子时的各项税费 4、仔细考量冠达花园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好冠达花园房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买冠达花园房屋条件包含：1、借款人要有冠达花园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买冠达花园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买冠达花园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

冠达花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．冠达花园房屋所有权证原件；4．网上签约的冠达花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交冠达花园交易结算资金托管凭证原件；6冠达花园契税完税或减免税凭证原件；7．冠达花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

冠达花园的房屋需求量大，所以冠达花园的实时房源信息都会变化。想要了解实时房源信息，可以去冠达花园的售楼处进行详细咨询。也可以在相关房产平台上面查询冠达花园的房源信息。

冠达花园是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对冠达花园的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对冠达花园的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在冠达花园居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。