金水湾二期问答

金水湾二期不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。金水湾二期周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到金水湾二期的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

金水湾二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与金水湾二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当金水湾二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该金水湾二期建筑面积加倍计算。

要判断金水湾二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、金水湾二期区域自然环境评估；2、金水湾二期周边生活环境评估；3、金水湾二期建筑质量评估；4、金水湾二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、金水湾二期室内配套设施、设备评估；6、金水湾二期物业管理服务质量评估。

金水湾二期房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对金水湾二期房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理金水湾二期房地产权证，金水湾二期买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，金水湾二期房子还是不属于买房者所有。

首先，金水湾二期财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：金水湾二期不同售价的利润率水平。除了利润率，由于金水湾二期不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看金水湾二期回款速度的要求。基本上来说，金水湾二期最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

金水湾二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照金水湾二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照金水湾二期建筑面积来算的。金水湾二期商品住房在销售时，购房者与金水湾二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按金水湾二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买金水湾二期的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的金水湾二期房屋户型，价格与面积。 3、算清购买金水湾二期房子时的各项税费 4、仔细考量金水湾二期物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好金水湾二期房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买金水湾二期房屋条件包含：1、借款人要有金水湾二期所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买金水湾二期自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买金水湾二期贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

金水湾二期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．金水湾二期房屋所有权证原件；4．网上签约的金水湾二期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交金水湾二期交易结算资金托管凭证原件；6金水湾二期契税完税或减免税凭证原件；7．金水湾二期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

金水湾二期的售楼咨询电话为4007055822 转 5011，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是暂无资料，那里会有工作人员为你讲解，另外金水湾二期的物业类型是住宅。