风顺苑问答

风顺苑周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在风顺苑很方便。除此之外，风顺苑周边还有各大购物商场，满足日常所需。风顺苑周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

风顺苑停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，风顺苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此风顺苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有风顺苑的物业快速协调。

风顺苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与风顺苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当风顺苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该风顺苑建筑面积加倍计算。

风顺苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般风顺苑多层的公摊为5%-10%，风顺苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，风顺苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买风顺苑房子的情况来算一下。

风顺苑的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外风顺苑房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看风顺苑价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

风顺苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对风顺苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理风顺苑房地产权证，风顺苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，风顺苑房子还是不属于买房者所有。

判断风顺苑开发商的实力，1要了解风顺苑开发商和项目土地情况；2、要看风顺苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看风顺苑开发商以往的业绩；4、风顺苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看风顺苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看风顺苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

风顺苑的房子出租需要注意：第一，对风顺苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租风顺苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，风顺苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付风顺苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

风顺苑占地面积大，空间大，并且风顺苑有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且风顺苑绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏风顺苑的居住环境的。

判断风顺苑的劣势，首先看风顺苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看风顺苑的周边治安好不好；最后要看风顺苑质量是否有问题等。所以建议在选购风顺苑房屋之前，要对风顺苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。