十二小问答

十二小周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在十二小很方便。除此之外，十二小周边还有各大购物商场，满足日常所需。十二小周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

十二小户型设计合理，采光好，适合居住。十二小整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。十二小以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

十二小暂无明显缺点。十二小周边配套设施齐全，生活便捷。而且十二小本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个十二小都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

十二小停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，十二小规划的车位也是非常符合标准要求的，因此十二小停车不难。如果遇到停车难的问题，也有十二小的物业快速协调。

十二小房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对十二小房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理十二小房地产权证，十二小买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，十二小房子还是不属于买房者所有。

判断十二小开发商的实力，1要了解十二小开发商和项目土地情况；2、要看十二小开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看十二小开发商以往的业绩；4、十二小开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看十二小开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看十二小开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，十二小财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：十二小不同售价的利润率水平。除了利润率，由于十二小不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看十二小回款速度的要求。基本上来说，十二小最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

十二小位于九中新德园附近，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。十二小户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买十二小的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的十二小房屋户型，价格与面积。 3、算清购买十二小房子时的各项税费 4、仔细考量十二小物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好十二小房屋装修及维修费用预算。

十二小的房子出租需要注意：第一，对十二小租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租十二小房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，十二小租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付十二小房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。