新奕圆问答

新奕圆停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，新奕圆规划的车位也是非常符合标准要求的，因此新奕圆停车不难。如果遇到停车难的问题，也有新奕圆的物业快速协调。

新奕圆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般新奕圆多层的公摊为5%-10%，新奕圆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，新奕圆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买新奕圆房子的情况来算一下。

新奕圆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外新奕圆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看新奕圆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

新奕圆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理新奕圆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的新奕圆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是新奕圆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买新奕圆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买新奕圆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购新奕圆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与新奕圆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明新奕圆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断新奕圆开发商的实力，1要了解新奕圆开发商和项目土地情况；2、要看新奕圆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新奕圆开发商以往的业绩；4、新奕圆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新奕圆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新奕圆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

新奕圆的房子出租需要注意：第一，对新奕圆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租新奕圆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，新奕圆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付新奕圆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

新奕圆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新奕圆房屋所有权证原件；4．网上签约的新奕圆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新奕圆交易结算资金托管凭证原件；6新奕圆契税完税或减免税凭证原件；7．新奕圆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

新奕圆占地面积大，空间大，并且新奕圆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且新奕圆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏新奕圆的居住环境的。

新奕圆现在房价是3700元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，新奕圆是由浮梁金冠商贸置业有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以新奕圆值得入手。