巨匠·金色名门问答

巨匠·金色名门的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般巨匠·金色名门多层的公摊为5%-10%，巨匠·金色名门小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，巨匠·金色名门高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买巨匠·金色名门房子的情况来算一下。

巨匠·金色名门现在均价约为28677元/平米，开发商是暂无资料，位于桐乡桐乡市庆丰北路与逾桥路口。巨匠·金色名门位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

巨匠·金色名门买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理巨匠·金色名门贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的巨匠·金色名门房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是巨匠·金色名门贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买巨匠·金色名门的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买巨匠·金色名门的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购巨匠·金色名门房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与巨匠·金色名门卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明巨匠·金色名门房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断巨匠·金色名门开发商的实力，1要了解巨匠·金色名门开发商和项目土地情况；2、要看巨匠·金色名门开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看巨匠·金色名门开发商以往的业绩；4、巨匠·金色名门开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看巨匠·金色名门开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看巨匠·金色名门开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

巨匠·金色名门二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．巨匠·金色名门房屋所有权证原件；4．网上签约的巨匠·金色名门买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交巨匠·金色名门交易结算资金托管凭证原件；6巨匠·金色名门契税完税或减免税凭证原件；7．巨匠·金色名门房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

巨匠·金色名门二手房交易注意事项有1、进行巨匠·金色名门二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订巨匠·金色名门二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明巨匠·金色名门二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买巨匠·金色名门二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

巨匠·金色名门新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。巨匠·金色名门契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。巨匠·金色名门维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。巨匠·金色名门物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

巨匠·金色名门的位置在桐乡桐乡市庆丰北路与逾桥路口，出门坐车还是很方便的，不算偏僻。加上在这个片区，巨匠·金色名门是少有的新项目，想要在附近买房的，不急的话，还是可以观望一下，如果是刚需那就趁早下手吧。

巨匠·金色名门目前28677元/平米，建筑形式是暂无资料，物业类型是住宅，位置在桐乡桐乡市庆丰北路与逾桥路口，对于刚需房客来说，巨匠·金色名门还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。