艺华名苑问答

艺华名苑位于暂无资料，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007057808 转 2990电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

艺华名苑的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，艺华名苑周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，艺华名苑是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

艺华名苑的房子很购买来自住。因为艺华名苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。艺华名苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此艺华名苑购买来是很适合自住的。

艺华名苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与艺华名苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当艺华名苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该艺华名苑建筑面积加倍计算。

艺华名苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对艺华名苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理艺华名苑房地产权证，艺华名苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，艺华名苑房子还是不属于买房者所有。

艺华名苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的艺华名苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的艺华名苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

艺华名苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．艺华名苑房屋所有权证原件；4．网上签约的艺华名苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交艺华名苑交易结算资金托管凭证原件；6艺华名苑契税完税或减免税凭证原件；7．艺华名苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

艺华名苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。艺华名苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。艺华名苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。艺华名苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

艺华名苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对艺华名苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对艺华名苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在艺华名苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

艺华名苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响艺华名苑每栋楼直接的采光。因此，整个艺华名苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外艺华名苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以艺华名苑整体上面通透性都非常好。