烟雨小区问答

烟雨小区周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在烟雨小区很方便。除此之外，烟雨小区周边还有各大购物商场，满足日常所需。烟雨小区周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

烟雨小区的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，烟雨小区周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，烟雨小区是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

烟雨小区不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。烟雨小区周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到烟雨小区的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

烟雨小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与烟雨小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当烟雨小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该烟雨小区建筑面积加倍计算。

烟雨小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对烟雨小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理烟雨小区房地产权证，烟雨小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，烟雨小区房子还是不属于买房者所有。

烟雨小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照烟雨小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照烟雨小区建筑面积来算的。烟雨小区商品住房在销售时，购房者与烟雨小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按烟雨小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

烟雨小区的房子出租需要注意：第一，对烟雨小区租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租烟雨小区房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，烟雨小区租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付烟雨小区房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

烟雨小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。烟雨小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。烟雨小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。烟雨小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

烟雨小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且烟雨小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让烟雨小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说烟雨小区不容易贬值。

烟雨小区是由专业的建筑设计公司负责的，整体烟雨小区规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，烟雨小区的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。