府南花园二期问答

府南花园二期教育配套齐全，周边银行、美食、购物广场应有尽有，医疗设备也很完善。小区内部环境很不错，绿化率40.0%，物业南湖物业的服务态度很好，是个很不多的楼盘，去看看就知道了。府南花园二期的位置在国际商务区新气象路1107号，府南花园二期附近公交很多，出行十分方便。

府南花园二期的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与府南花园二期项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当府南花园二期建筑物层高超过8米，在计算容积率时该府南花园二期建筑面积加倍计算。

购买府南花园二期的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买府南花园二期的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购府南花园二期房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与府南花园二期卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明府南花园二期房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

府南花园二期房屋维修基金主要有两种算法；1、按照府南花园二期购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照府南花园二期建筑面积来算的。府南花园二期商品住房在销售时，购房者与府南花园二期售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按府南花园二期购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

府南花园二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的府南花园二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的府南花园二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

府南花园二期二手房交易注意事项有1、进行府南花园二期二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订府南花园二期二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明府南花园二期二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买府南花园二期二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

府南花园二期新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。府南花园二期契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。府南花园二期维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。府南花园二期物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而府南花园二期位于国际商务区新气象路1107号，在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前府南花园二期为8201元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

府南花园二期的容积率为小区1.5，环境质量也高，绿化率达到40.0%，是一个全能的居住地。车位数规划有1000，目前物业是由南湖物业管理，平均每个月物业费是0.6元/平米·月

府南花园二期选址在国际商务区新气象路1107号，这里的地段，拥有很大的升值空间，现在最新均价为8201元/平米，而暂无资料也是一个具有实力以及信誉的开发商，除此之外，府南花园二期内部设施完善，有很好的娱乐设施，尽享休闲生活