永安二村问答

永安二村配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。永安二村的配套完善，设施齐全，在永安二村居住是十分安全便捷的。永安二村除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

永安二村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般永安二村多层的公摊为5%-10%，永安二村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，永安二村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买永安二村房子的情况来算一下。

要判断永安二村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、永安二村区域自然环境评估；2、永安二村周边生活环境评估；3、永安二村建筑质量评估；4、永安二村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、永安二村室内配套设施、设备评估；6、永安二村物业管理服务质量评估。

永安二村位于大桥南路西侧，绮山路北侧，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

永安二村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对永安二村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理永安二村房地产权证，永安二村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，永安二村房子还是不属于买房者所有。

永安二村位于大桥南路西侧，绮山路北侧，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。永安二村户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买永安二村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的永安二村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买永安二村房子时的各项税费 4、仔细考量永安二村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好永安二村房屋装修及维修费用预算。

永安二村二手房交易注意事项有1、进行永安二村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订永安二村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明永安二村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买永安二村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

永安二村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。永安二村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。永安二村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。永安二村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

永安二村地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且永安二村周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，永安二村地处位置是非常好的。