南方公寓问答

南方公寓的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与南方公寓项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当南方公寓建筑物层高超过8米，在计算容积率时该南方公寓建筑面积加倍计算。

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南方公寓位于河北街北侧，延陵路南侧，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断南方公寓开发商的实力，1要了解南方公寓开发商和项目土地情况；2、要看南方公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南方公寓开发商以往的业绩；4、南方公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南方公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南方公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买南方公寓的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的南方公寓房屋户型，价格与面积。 3、算清购买南方公寓房子时的各项税费 4、仔细考量南方公寓物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好南方公寓房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买南方公寓房屋条件包含：1、借款人要有南方公寓所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买南方公寓自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买南方公寓贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

南方公寓二手房交易注意事项有1、进行南方公寓二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订南方公寓二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明南方公寓二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买南方公寓二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

南方公寓新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。南方公寓契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。南方公寓维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。南方公寓物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

南方公寓占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且南方公寓的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外南方公寓内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以南方公寓的规划是非常合理的。

南方公寓的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南方公寓的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南方公寓设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。