锦隆一村问答

锦隆一村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦隆一村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦隆一村之前一定要先看五证是否齐全。

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锦隆一村房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对锦隆一村房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理锦隆一村房地产权证，锦隆一村买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，锦隆一村房子还是不属于买房者所有。

购买锦隆一村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买锦隆一村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购锦隆一村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与锦隆一村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明锦隆一村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

买锦隆一村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的锦隆一村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买锦隆一村房子时的各项税费 4、仔细考量锦隆一村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好锦隆一村房屋装修及维修费用预算。

锦隆一村二手房交易注意事项有1、进行锦隆一村二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦隆一村二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦隆一村二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦隆一村二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦隆一村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦隆一村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦隆一村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦隆一村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦隆一村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对锦隆一村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对锦隆一村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在锦隆一村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

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