江城家园问答

江城家园位于通渡路西侧，郑泾路北侧，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99140电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

江城家园的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，江城家园周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，江城家园是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

江城家园停车位有暂无资料，基本上能满足停车需求。另外，江城家园规划的车位也是非常符合标准要求的，因此江城家园停车不难。如果遇到停车难的问题，也有江城家园的物业快速协调。

江城家园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般江城家园多层的公摊为5%-10%，江城家园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，江城家园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买江城家园房子的情况来算一下。

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判断江城家园开发商的实力，1要了解江城家园开发商和项目土地情况；2、要看江城家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看江城家园开发商以往的业绩；4、江城家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看江城家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看江城家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，江城家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：江城家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于江城家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看江城家园回款速度的要求。基本上来说，江城家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

江城家园房屋维修基金主要有两种算法；1、按照江城家园购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照江城家园建筑面积来算的。江城家园商品住房在销售时，购房者与江城家园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按江城家园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买江城家园房屋条件包含：1、借款人要有江城家园所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买江城家园自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买江城家园贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

江城家园位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且江城家园本身设计遵照“以人为本”的理念，让江城家园更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说江城家园不容易贬值。