虹桥五村问答

虹桥五村“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、虹桥五村工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买虹桥五村之前一定要先看五证是否齐全。

虹桥五村位于澄康路西侧,澄江西路北侧，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买虹桥五村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买虹桥五村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购虹桥五村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与虹桥五村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明虹桥五村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

虹桥五村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的虹桥五村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的虹桥五村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买虹桥五村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的虹桥五村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买虹桥五村房子时的各项税费 4、仔细考量虹桥五村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好虹桥五村房屋装修及维修费用预算。

虹桥五村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。虹桥五村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。虹桥五村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。虹桥五村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

虹桥五村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且虹桥五村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买虹桥五村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

判断虹桥五村的劣势，首先看虹桥五村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看虹桥五村的周边治安好不好；最后要看虹桥五村质量是否有问题等。所以建议在选购虹桥五村房屋之前，要对虹桥五村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

虹桥五村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对虹桥五村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对虹桥五村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在虹桥五村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

虹桥五村是由专业的建筑设计公司负责的，整体虹桥五村规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，虹桥五村的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。