澄怡花园问答

澄怡花园不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。澄怡花园周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到澄怡花园的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

澄怡花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与澄怡花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当澄怡花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该澄怡花园建筑面积加倍计算。

澄怡花园位于环城北路北侧，澄康桥东侧，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

判断澄怡花园开发商的实力，1要了解澄怡花园开发商和项目土地情况；2、要看澄怡花园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看澄怡花园开发商以往的业绩；4、澄怡花园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看澄怡花园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看澄怡花园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

澄怡花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．澄怡花园房屋所有权证原件；4．网上签约的澄怡花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交澄怡花园交易结算资金托管凭证原件；6澄怡花园契税完税或减免税凭证原件；7．澄怡花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

澄怡花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。澄怡花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。澄怡花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。澄怡花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

澄怡花园是由专业的施工单位负责的，因此澄怡花园的施工质量是有保障的。并且澄怡花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，澄怡花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个澄怡花园的质量都是有保障的。

判断澄怡花园的劣势，首先看澄怡花园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看澄怡花园的周边治安好不好；最后要看澄怡花园质量是否有问题等。所以建议在选购澄怡花园房屋之前，要对澄怡花园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

澄怡花园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。澄怡花园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让澄怡花园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

澄怡花园是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。澄怡花园位于环城北路北侧，澄康桥东侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99140。