石庄商贸街问答

石庄商贸街暂无明显缺点。石庄商贸街周边配套设施齐全，生活便捷。而且石庄商贸街本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个石庄商贸街都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

石庄商贸街的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般石庄商贸街多层的公摊为5%-10%，石庄商贸街小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，石庄商贸街高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买石庄商贸街房子的情况来算一下。

石庄商贸街买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理石庄商贸街贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的石庄商贸街房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是石庄商贸街贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断石庄商贸街开发商的实力，1要了解石庄商贸街开发商和项目土地情况；2、要看石庄商贸街开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看石庄商贸街开发商以往的业绩；4、石庄商贸街开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看石庄商贸街开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看石庄商贸街开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

石庄商贸街房屋维修基金主要有两种算法；1、按照石庄商贸街购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照石庄商贸街建筑面积来算的。石庄商贸街商品住房在销售时，购房者与石庄商贸街售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按石庄商贸街购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

石庄商贸街是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的石庄商贸街的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的石庄商贸街的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买石庄商贸街的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的石庄商贸街房屋户型，价格与面积。 3、算清购买石庄商贸街房子时的各项税费 4、仔细考量石庄商贸街物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好石庄商贸街房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买石庄商贸街房屋条件包含：1、借款人要有石庄商贸街所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买石庄商贸街自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买石庄商贸街贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

石庄商贸街二手房交易注意事项有1、进行石庄商贸街二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订石庄商贸街二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明石庄商贸街二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买石庄商贸街二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

石庄商贸街是由专业的施工单位负责的，因此石庄商贸街的施工质量是有保障的。并且石庄商贸街的开发商也是由实力开发商开发建筑，石庄商贸街建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个石庄商贸街的质量都是有保障的。