月城文化新村问答

月城文化新村地址位于澄江镇南靠月城医院，北靠安置房一期，西靠二期，东靠交通方便，周边配套设施完整。月城文化新村占地9540477.0平米，绿化率30.0%，环境优美，有很大的升值空间。月城文化新村的电话是4007508888 转 99140，可以致电咨询。

月城文化新村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与月城文化新村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当月城文化新村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该月城文化新村建筑面积加倍计算。

月城文化新村的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般月城文化新村多层的公摊为5%-10%，月城文化新村小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，月城文化新村高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买月城文化新村房子的情况来算一下。

月城文化新村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理月城文化新村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的月城文化新村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是月城文化新村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买月城文化新村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买月城文化新村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购月城文化新村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与月城文化新村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明月城文化新村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

月城文化新村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的月城文化新村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的月城文化新村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买月城文化新村的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的月城文化新村房屋户型，价格与面积。 3、算清购买月城文化新村房子时的各项税费 4、仔细考量月城文化新村物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好月城文化新村房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买月城文化新村房屋条件包含：1、借款人要有月城文化新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买月城文化新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买月城文化新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

月城文化新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。月城文化新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。月城文化新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。月城文化新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

月城文化新村位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且月城文化新村本身设计遵照“以人为本”的理念，让月城文化新村更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说月城文化新村不容易贬值。