花港苑问答

花港苑的房子很购买来自住。因为花港苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。花港苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此花港苑购买来是很适合自住的。

花港苑暂无明显缺点。花港苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且花港苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个花港苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

花港苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与花港苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当花港苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该花港苑建筑面积加倍计算。

花港苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照花港苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照花港苑建筑面积来算的。花港苑商品住房在销售时，购房者与花港苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按花港苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

花港苑的房子出租需要注意：第一，对花港苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租花港苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，花港苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付花港苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

花港苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．花港苑房屋所有权证原件；4．网上签约的花港苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交花港苑交易结算资金托管凭证原件；6花港苑契税完税或减免税凭证原件；7．花港苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

花港苑二手房交易注意事项有1、进行花港苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订花港苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明花港苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买花港苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

花港苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。花港苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。花港苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。花港苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

花港苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此花港苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，花港苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个花港苑的环境卫生。所以，花港苑里面的卫生很干净。

花港苑是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对花港苑的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对花港苑的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在花港苑居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。