大云雅苑问答

江门大云雅苑的售楼处在新会区城西二路46号大云雅苑销售中心。大云雅苑的楼盘地址位于新会区城西二路46号。

大云雅苑配套很好。第一，大云雅苑位于新会区城西二路46号，交通便利。第二，大云雅苑是由江门市蓬江区振盛物业管理有限公司提供物业服务，服务优质有保障。第三，大云雅苑车位数小区共424个车位。，最大限度满足业主需求。

大云雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般大云雅苑多层的公摊为5%-10%，大云雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，大云雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买大云雅苑房子的情况来算一下。

大云雅苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理大云雅苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的大云雅苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是大云雅苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

大云雅苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对大云雅苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理大云雅苑房地产权证，大云雅苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，大云雅苑房子还是不属于买房者所有。

购买大云雅苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买大云雅苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购大云雅苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与大云雅苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明大云雅苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

大云雅苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．大云雅苑房屋所有权证原件；4．网上签约的大云雅苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交大云雅苑交易结算资金托管凭证原件；6大云雅苑契税完税或减免税凭证原件；7．大云雅苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

大云雅苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且大云雅苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外大云雅苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以大云雅苑的规划是非常合理的。

大云雅苑的房价是8554元/平米，处在新会区城西二路46号，加上小区的容积率是3.0，绿化好，绿化率达到32.7%，对于老人和小孩都是不错的选择，未来这里也有升值的潜力，要是手上资金充足的话，值得买。

大云雅苑由品牌地产开发，也是江门市和盈置业投资有限公司的力作之一，质量有保障，加上处在新会区城西二路46号，地段好，配套成熟，出行也十分方便，另外大云雅苑内部设施齐全，满足生活休闲娱乐。