华侨公馆问答

华侨公馆“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华侨公馆工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华侨公馆之前一定要先看五证是否齐全。

华侨公馆的优点挺多的，从价格上看华侨公馆性价比合理，还是很不错的。华侨公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让华侨公馆的业主居家生活都十分方便。另外，华侨公馆以人为本的设计理念，也让华侨公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

华侨公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般华侨公馆多层的公摊为5%-10%，华侨公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，华侨公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买华侨公馆房子的情况来算一下。

华侨公馆是70住宅，位于恩平市东成镇泉林路，规划户数为暂无资料户，停车位能满足业主的需求，地上166个车位，如果想了解更多的信息可以拨打暂无资料免费咨询。

华侨公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对华侨公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理华侨公馆房地产权证，华侨公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，华侨公馆房子还是不属于买房者所有。

公积金贷款购买华侨公馆房屋条件包含：1、借款人要有华侨公馆所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买华侨公馆自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买华侨公馆贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

华侨公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华侨公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的华侨公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华侨公馆交易结算资金托管凭证原件；6华侨公馆契税完税或减免税凭证原件；7．华侨公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华侨公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且华侨公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外华侨公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以华侨公馆的规划是非常合理的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前华侨公馆的绿化率达42.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.4，还是比较低的，适合居住。不过要是对华侨公馆的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，华侨公馆的地址在恩平市东成镇泉林路，位置十分好找。

华侨公馆现在由广东泉林旅游开发股份有限公司,汉威酒店管理公司管理，平均每月要交物业费是2.5元/平米·月，华侨公馆的物业类型是住宅，建筑是板楼形式，如果觉得华侨公馆符合你的需求，入手还是值得的。