黄金水岸问答

黄金水岸周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在黄金水岸很方便。除此之外，黄金水岸周边还有各大购物商场，满足日常所需。黄金水岸周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

黄金水岸的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，黄金水岸周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，黄金水岸是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

黄金水岸的优点挺多的，从价格上看黄金水岸性价比合理，还是很不错的。黄金水岸周边配套齐全，并且交通便捷。让黄金水岸的业主居家生活都十分方便。另外，黄金水岸以人为本的设计理念，也让黄金水岸变成一个十分适宜居住的好楼盘。

黄金水岸的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与黄金水岸项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当黄金水岸建筑物层高超过8米，在计算容积率时该黄金水岸建筑面积加倍计算。

黄金水岸的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般黄金水岸多层的公摊为5%-10%，黄金水岸小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，黄金水岸高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买黄金水岸房子的情况来算一下。

黄金水岸位于开平市三埠街道办事处光明路94号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。黄金水岸户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买黄金水岸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的黄金水岸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买黄金水岸房子时的各项税费 4、仔细考量黄金水岸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好黄金水岸房屋装修及维修费用预算。

黄金水岸的房子出租需要注意：第一，对黄金水岸租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租黄金水岸房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，黄金水岸租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付黄金水岸房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

黄金水岸的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。黄金水岸的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让黄金水岸设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

黄金水岸的房价是5420元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且黄金水岸地处开平市三埠街道办事处光明路94号，这里的区位优势也是比较明显，黄金水岸日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。