东宁路住宅楼问答

东宁路住宅楼不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。东宁路住宅楼周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到东宁路住宅楼的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

东宁路住宅楼的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般东宁路住宅楼多层的公摊为5%-10%，东宁路住宅楼小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，东宁路住宅楼高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买东宁路住宅楼房子的情况来算一下。

东宁路住宅楼的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外东宁路住宅楼房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看东宁路住宅楼价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断东宁路住宅楼的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东宁路住宅楼区域自然环境评估；2、东宁路住宅楼周边生活环境评估；3、东宁路住宅楼建筑质量评估；4、东宁路住宅楼室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东宁路住宅楼室内配套设施、设备评估；6、东宁路住宅楼物业管理服务质量评估。

首先，东宁路住宅楼财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：东宁路住宅楼不同售价的利润率水平。除了利润率，由于东宁路住宅楼不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看东宁路住宅楼回款速度的要求。基本上来说，东宁路住宅楼最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

东宁路住宅楼位于江海区外海东宁路70号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东宁路住宅楼户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

东宁路住宅楼二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．东宁路住宅楼房屋所有权证原件；4．网上签约的东宁路住宅楼买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交东宁路住宅楼交易结算资金托管凭证原件；6东宁路住宅楼契税完税或减免税凭证原件；7．东宁路住宅楼房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

东宁路住宅楼二手房交易注意事项有1、进行东宁路住宅楼二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订东宁路住宅楼二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明东宁路住宅楼二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买东宁路住宅楼二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

东宁路住宅楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且东宁路住宅楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，东宁路住宅楼地处位置是非常好的。

东宁路住宅楼地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而东宁路住宅楼也拥有专业的物业管理团队，负责东宁路住宅楼居住环境的卫生与安全。因此，在东宁路住宅楼里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。