方直珑瑚湾问答

方直珑瑚湾户型设计合理，采光好，适合居住。方直珑瑚湾整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。方直珑瑚湾以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

方直珑瑚湾的优点挺多的，从价格上看方直珑瑚湾性价比合理，还是很不错的。方直珑瑚湾周边配套齐全，并且交通便捷。让方直珑瑚湾的业主居家生活都十分方便。另外，方直珑瑚湾以人为本的设计理念，也让方直珑瑚湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

方直珑瑚湾的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与方直珑瑚湾项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当方直珑瑚湾建筑物层高超过8米，在计算容积率时该方直珑瑚湾建筑面积加倍计算。

方直珑瑚湾位于蓬江区篁庄半岛天沙河畔，是暂无资料的商铺。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

方直珑瑚湾现在均价约为暂无资料，开发商是暂无资料，位于蓬江区篁庄半岛天沙河畔。方直珑瑚湾位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断方直珑瑚湾开发商的实力，1要了解方直珑瑚湾开发商和项目土地情况；2、要看方直珑瑚湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看方直珑瑚湾开发商以往的业绩；4、方直珑瑚湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看方直珑瑚湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看方直珑瑚湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

方直珑瑚湾房屋维修基金主要有两种算法；1、按照方直珑瑚湾购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照方直珑瑚湾建筑面积来算的。方直珑瑚湾商品住房在销售时，购房者与方直珑瑚湾售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按方直珑瑚湾购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

方直珑瑚湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体方直珑瑚湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，方直珑瑚湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

方直珑瑚湾占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响方直珑瑚湾每栋楼直接的采光。因此，整个方直珑瑚湾的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外方直珑瑚湾本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以方直珑瑚湾整体上面通透性都非常好。

方直珑瑚湾是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。方直珑瑚湾位于蓬江区篁庄半岛天沙河畔，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：暂无资料。