侨雅花苑问答

江门侨雅花苑建筑形式是板楼，房屋产权70。侨雅花苑是由侨雅花苑房地产开发有限公司开发建筑，楼盘地址位于台山市台城东南面的东门白石路18号，预计开盘时间2013-03-31。

侨雅花苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与侨雅花苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当侨雅花苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该侨雅花苑建筑面积加倍计算。

要判断侨雅花苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、侨雅花苑区域自然环境评估；2、侨雅花苑周边生活环境评估；3、侨雅花苑建筑质量评估；4、侨雅花苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、侨雅花苑室内配套设施、设备评估；6、侨雅花苑物业管理服务质量评估。

侨雅花苑现在均价约为5497元/平米，开发商是侨雅花苑房地产开发有限公司，位于台山市台城东南面的东门白石路18号。侨雅花苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断侨雅花苑开发商的实力，1要了解侨雅花苑开发商和项目土地情况；2、要看侨雅花苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看侨雅花苑开发商以往的业绩；4、侨雅花苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看侨雅花苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看侨雅花苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

侨雅花苑二手房交易注意事项有1、进行侨雅花苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订侨雅花苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明侨雅花苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买侨雅花苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

侨雅花苑是由专业的施工单位负责的，因此侨雅花苑的施工质量是有保障的。并且侨雅花苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，侨雅花苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个侨雅花苑的质量都是有保障的。

一个小区绿化很重要，我们买房也不能忽视。目前侨雅花苑的绿化率达40.0%，小区绿化还是非常多的，容积率为1.4，还是比较低的，适合居住。不过要是对侨雅花苑的绿化率和容积率还有疑问，最好到楼盘实地探察一下，侨雅花苑的地址在台山市台城东南面的东门白石路18号，位置十分好找。

侨雅花苑是板楼建筑，各楼层具有特定的优势，同时面临一些问题，买房选层时要最好根据需求而定，现在侨雅花苑也已开盘，真的想买房，可以到台山市台城东南面的东门白石路18号看看。

要是想买侨雅花苑投资，可放心入手。首先侨雅花苑位于台山市台城东南面的东门白石路18号，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达40.0，侨雅花苑在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。