绿岛水岸居问答

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判断绿岛水岸居开发商的实力，1要了解绿岛水岸居开发商和项目土地情况；2、要看绿岛水岸居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看绿岛水岸居开发商以往的业绩；4、绿岛水岸居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看绿岛水岸居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看绿岛水岸居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

绿岛水岸居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照绿岛水岸居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照绿岛水岸居建筑面积来算的。绿岛水岸居商品住房在销售时，购房者与绿岛水岸居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按绿岛水岸居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

绿岛水岸居是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的绿岛水岸居的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的绿岛水岸居的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

绿岛水岸居的房子出租需要注意：第一，对绿岛水岸居租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租绿岛水岸居房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，绿岛水岸居租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付绿岛水岸居房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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