长塘里问答

长塘里的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般长塘里多层的公摊为5%-10%，长塘里小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，长塘里高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买长塘里房子的情况来算一下。

长塘里的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外长塘里房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看长塘里价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

要判断长塘里的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、长塘里区域自然环境评估；2、长塘里周边生活环境评估；3、长塘里建筑质量评估；4、长塘里室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、长塘里室内配套设施、设备评估；6、长塘里物业管理服务质量评估。

购买长塘里的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买长塘里的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购长塘里房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与长塘里卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明长塘里房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断长塘里开发商的实力，1要了解长塘里开发商和项目土地情况；2、要看长塘里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看长塘里开发商以往的业绩；4、长塘里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看长塘里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看长塘里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

长塘里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。长塘里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。长塘里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。长塘里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断长塘里的劣势，首先看长塘里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看长塘里的周边治安好不好；最后要看长塘里质量是否有问题等。所以建议在选购长塘里房屋之前，要对长塘里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

长塘里是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此长塘里本身的卫生环境都十分干净。除此之外，长塘里拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个长塘里的环境卫生。所以，长塘里里面的卫生很干净。

长塘里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响长塘里每栋楼直接的采光。因此，整个长塘里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外长塘里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以长塘里整体上面通透性都非常好。

长塘里位置在跃进路，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前长塘里的价位在5173元/平米，是板楼建筑，物业类型属于公寓，未来长塘里升值潜力，不可小视。