莲花里问答

莲花里“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、莲花里工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买莲花里之前一定要先看五证是否齐全。

莲花里的房子很购买来自住。因为莲花里不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。莲花里周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此莲花里购买来是很适合自住的。

莲花里房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对莲花里房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理莲花里房地产权证，莲花里买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，莲花里房子还是不属于买房者所有。

判断莲花里开发商的实力，1要了解莲花里开发商和项目土地情况；2、要看莲花里开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看莲花里开发商以往的业绩；4、莲花里开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看莲花里开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看莲花里开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买莲花里的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的莲花里房屋户型，价格与面积。 3、算清购买莲花里房子时的各项税费 4、仔细考量莲花里物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好莲花里房屋装修及维修费用预算。

莲花里新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。莲花里契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。莲花里维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。莲花里物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

莲花里占地面积大，空间大，并且莲花里有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且莲花里绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏莲花里的居住环境的。

判断莲花里的劣势，首先看莲花里的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看莲花里的周边治安好不好；最后要看莲花里质量是否有问题等。所以建议在选购莲花里房屋之前，要对莲花里相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

莲花里占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响莲花里每栋楼直接的采光。因此，整个莲花里的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外莲花里本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以莲花里整体上面通透性都非常好。

莲花里位于南安路， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么莲花里升值还是有很大的机会，加上目前莲花里为6461元/平米，要是急于买房的话，莲花里值得考虑。