凌东路小区问答

凌东路小区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凌东路小区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凌东路小区之前一定要先看五证是否齐全。

凌东路小区位于新会区会城镇凌东路，位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007508888 转 99072电话免费咨询具体情况，售楼处地址是暂无资料。

凌东路小区的房子很购买来自住。因为凌东路小区不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。凌东路小区周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此凌东路小区购买来是很适合自住的。

凌东路小区房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对凌东路小区房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理凌东路小区房地产权证，凌东路小区买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，凌东路小区房子还是不属于买房者所有。

凌东路小区是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的凌东路小区的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的凌东路小区的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

公积金贷款购买凌东路小区房屋条件包含：1、借款人要有凌东路小区所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买凌东路小区自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买凌东路小区贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

凌东路小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．凌东路小区房屋所有权证原件；4．网上签约的凌东路小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交凌东路小区交易结算资金托管凭证原件；6凌东路小区契税完税或减免税凭证原件；7．凌东路小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

凌东路小区二手房交易注意事项有1、进行凌东路小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订凌东路小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明凌东路小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买凌东路小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

凌东路小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。凌东路小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。凌东路小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。凌东路小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

凌东路小区位置在新会区会城镇凌东路，交通网络四通八达，在配套上，满足日常生活需求，目前凌东路小区的价位在9901元/平米，是板楼建筑，物业类型属于住宅，未来凌东路小区升值潜力，不可小视。