天河小苑问答

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天河小苑的联系方式有：一、天河小苑的咨询电话是4007508888 转 99072，二、天河小苑的楼盘位置在蓬江区院士路63-105号。三、天河小苑的售楼处地址在暂无资料。

天河小苑的房子很购买来自住。因为天河小苑不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。天河小苑周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此天河小苑购买来是很适合自住的。

天河小苑的优点挺多的，从价格上看天河小苑性价比合理，还是很不错的。天河小苑周边配套齐全，并且交通便捷。让天河小苑的业主居家生活都十分方便。另外，天河小苑以人为本的设计理念，也让天河小苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

天河小苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与天河小苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当天河小苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该天河小苑建筑面积加倍计算。

天河小苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天河小苑多层的公摊为5%-10%，天河小苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天河小苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天河小苑房子的情况来算一下。

要判断天河小苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天河小苑区域自然环境评估；2、天河小苑周边生活环境评估；3、天河小苑建筑质量评估；4、天河小苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天河小苑室内配套设施、设备评估；6、天河小苑物业管理服务质量评估。

天河小苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的天河小苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的天河小苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

天河小苑地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且天河小苑周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，天河小苑地处位置是非常好的。

天河小苑是开发商苏州保利隆茂置业有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。天河小苑位于蓬江区院士路63-105号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99072。