聚贤苑问答

聚贤苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与聚贤苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当聚贤苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该聚贤苑建筑面积加倍计算。

要判断聚贤苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、聚贤苑区域自然环境评估；2、聚贤苑周边生活环境评估；3、聚贤苑建筑质量评估；4、聚贤苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、聚贤苑室内配套设施、设备评估；6、聚贤苑物业管理服务质量评估。

判断聚贤苑开发商的实力，1要了解聚贤苑开发商和项目土地情况；2、要看聚贤苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看聚贤苑开发商以往的业绩；4、聚贤苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看聚贤苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看聚贤苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

公积金贷款购买聚贤苑房屋条件包含：1、借款人要有聚贤苑所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买聚贤苑自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买聚贤苑贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

聚贤苑是由专业的施工单位负责的，因此聚贤苑的施工质量是有保障的。并且聚贤苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，聚贤苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个聚贤苑的质量都是有保障的。

聚贤苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且聚贤苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让聚贤苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说聚贤苑不容易贬值。

聚贤苑是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此聚贤苑本身的卫生环境都十分干净。除此之外，聚贤苑拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个聚贤苑的环境卫生。所以，聚贤苑里面的卫生很干净。

现在停车难的问题已经普遍， 不过在聚贤苑一共规划有暂无资料，不用担心此问题，目前聚贤苑正火热销售，价格为6308元/平米，在这里拥有便捷生活圈，尽享悠闲生活。

聚贤苑是住宅类型，由暂无信息建造，位于蓬江区江会路17号，该地方地段优势明显，房价为6308元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

聚贤苑目前6308元/平米，建筑形式是板楼，物业类型是住宅，位置在蓬江区江会路17号，对于刚需房客来说，聚贤苑还是值得考虑，毕竟现在房价越来越高，趁早入手才是硬道理。