锦绣苑问答

锦绣苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、锦绣苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买锦绣苑之前一定要先看五证是否齐全。

锦绣苑的优点挺多的，从价格上看锦绣苑性价比合理，还是很不错的。锦绣苑周边配套齐全，并且交通便捷。让锦绣苑的业主居家生活都十分方便。另外，锦绣苑以人为本的设计理念，也让锦绣苑变成一个十分适宜居住的好楼盘。

怎么去锦绣苑看房，首先可以通过拨打锦绣苑售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去锦绣苑的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询锦绣苑代理销售人员咨询。

锦绣苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与锦绣苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当锦绣苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该锦绣苑建筑面积加倍计算。

判断锦绣苑开发商的实力，1要了解锦绣苑开发商和项目土地情况；2、要看锦绣苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看锦绣苑开发商以往的业绩；4、锦绣苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看锦绣苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看锦绣苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买锦绣苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的锦绣苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买锦绣苑房子时的各项税费 4、仔细考量锦绣苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好锦绣苑房屋装修及维修费用预算。

锦绣苑二手房交易注意事项有1、进行锦绣苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订锦绣苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明锦绣苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买锦绣苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

锦绣苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。锦绣苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。锦绣苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。锦绣苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

锦绣苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且锦绣苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让锦绣苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说锦绣苑不容易贬值。

判断锦绣苑的劣势，首先看锦绣苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看锦绣苑的周边治安好不好；最后要看锦绣苑质量是否有问题等。所以建议在选购锦绣苑房屋之前，要对锦绣苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。