启华苑问答

判断启华苑开发商的实力，1要了解启华苑开发商和项目土地情况；2、要看启华苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看启华苑开发商以往的业绩；4、启华苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看启华苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看启华苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，启华苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：启华苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于启华苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看启华苑回款速度的要求。基本上来说，启华苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

启华苑房屋维修基金主要有两种算法；1、按照启华苑购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照启华苑建筑面积来算的。启华苑商品住房在销售时，购房者与启华苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按启华苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

启华苑位于蓬江区东华一路光德里109号之1-3，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。启华苑户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

启华苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。启华苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以启华苑买来自住是非常值得的。并且启华苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

启华苑是由专业的施工单位负责的，因此启华苑的施工质量是有保障的。并且启华苑的开发商也是由实力开发商开发建筑，启华苑建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个启华苑的质量都是有保障的。

启华苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且启华苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让启华苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说启华苑不容易贬值。

启华苑位于蓬江区东华一路光德里109号之1-3， 首先是交通便利，再者就是周围基础设施不错，那么启华苑升值还是有很大的机会，加上目前启华苑为6143元/平米，要是急于买房的话，启华苑值得考虑。

启华苑处于蓬江区东华一路光德里109号之1-3，周边配套齐全，可快速到达繁华商圈，在投资方面很有升值想象空间，目前启华苑为6143元/平米，要是对价格还比较满意的，可以到实地瞧瞧，相信看完过后，心里也有一番衡量。

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