华山苑问答

华山苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、华山苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买华山苑之前一定要先看五证是否齐全。

华山苑暂无明显缺点。华山苑周边配套设施齐全，生活便捷。而且华山苑本身设计理念绿色环保。整体绿化率高。让整个华山苑都置身于绿色之中。环境十分绿色优美。

购买华山苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买华山苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购华山苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与华山苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明华山苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

华山苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的华山苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的华山苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

华山苑二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．华山苑房屋所有权证原件；4．网上签约的华山苑买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交华山苑交易结算资金托管凭证原件；6华山苑契税完税或减免税凭证原件；7．华山苑房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

华山苑二手房交易注意事项有1、进行华山苑二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订华山苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明华山苑二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买华山苑二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

华山苑新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。华山苑契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。华山苑维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。华山苑物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

华山苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。华山苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以华山苑买来自住是非常值得的。并且华山苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。

华山苑占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且华山苑地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买华山苑的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

华山苑位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且华山苑本身设计遵照“以人为本”的理念，让华山苑更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说华山苑不容易贬值。