畔山花园问答

畔山花园“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、畔山花园工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买畔山花园之前一定要先看五证是否齐全。

畔山花园户型设计合理，采光好，适合居住。畔山花园整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。畔山花园以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

畔山花园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般畔山花园多层的公摊为5%-10%，畔山花园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，畔山花园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买畔山花园房子的情况来算一下。

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畔山花园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理畔山花园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的畔山花园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是畔山花园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买畔山花园的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买畔山花园的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购畔山花园房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与畔山花园卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明畔山花园房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

畔山花园的房子出租需要注意：第一，对畔山花园租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租畔山花园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，畔山花园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付畔山花园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

畔山花园二手房交易注意事项有1、进行畔山花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订畔山花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明畔山花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买畔山花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

畔山花园是由专业的施工单位负责的，因此畔山花园的施工质量是有保障的。并且畔山花园的开发商也是由实力开发商开发建筑，畔山花园建筑设计公司也是专业的设计公司，所以整个畔山花园的质量都是有保障的。

畔山花园占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且畔山花园的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外畔山花园内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以畔山花园的规划是非常合理的。