中央福邸问答

吉安中央福邸的售楼处在吉安市井冈山大道013中转站旁。中央福邸的楼盘地址位于吉安市古南大道55号（原013中转站）。

中央福邸位于吉安市古南大道55号（原013中转站），是板塔结合,多层的普通住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，中央福邸财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中央福邸不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中央福邸不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中央福邸回款速度的要求。基本上来说，中央福邸最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

买中央福邸的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的中央福邸房屋户型，价格与面积。 3、算清购买中央福邸房子时的各项税费 4、仔细考量中央福邸物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好中央福邸房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买中央福邸房屋条件包含：1、借款人要有中央福邸所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买中央福邸自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买中央福邸贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

中央福邸新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中央福邸契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中央福邸维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中央福邸物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

中央福邸以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。中央福邸地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以中央福邸买来自住是非常值得的。并且中央福邸环境好，位置佳，升值的空间也很大。

中央福邸占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中央福邸的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中央福邸内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中央福邸的规划是非常合理的。

中央福邸地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而中央福邸也拥有专业的物业管理团队，负责中央福邸居住环境的卫生与安全。因此，在中央福邸里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

中央福邸是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。中央福邸位于吉安市古南大道55号（原013中转站），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 75499。